深圳史上单价最高的住宅，即将开盘？值得买吗？这个项目就是中海深湾玖序，毛坯均价限在13.33万元/m²，是深圳首个突破此前豪宅限价13.2万元/m²的项目，也是深圳史上限价最高的住宅项目。
项目官宣装修费用
6月21日，中海深湾玖序获批预售，项目官宣带装修销售，提供雅致、轻奢两个装修方案。装修费约为0.95-1.1万元/m²，带装修均价约为14.33万元/m²，带装修单价区间约为11.04-18.5万元/m²，总价区间约2161.8-5993.2万元！
项目本次推出293套房，为2栋A、B、C座，主力户型分别为建面约196m²户型、252m²户型、328m²户型。
另外有3套顶复户型，2套429平、1套549平，备案毛坯单价为199888元/m²，约为20万元/m²,549平的顶复毛坯总价高达约1.1亿元！
中海深湾玖序预售许可证备注信息第3条显示：本次批准预售房源不得违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用（原文截图如下）。
预售许可证备注信息截图（可放大看）
项目官宣明目张胆提供带装修销售，这应该是“搭售其他商品、强制服务并收取费用”吧？明显违背了住建局的明文禁令要求！
那么，中海深湾玖序值得买么？适合哪些人买？e天剑盘点下项目优缺点，让有兴趣的网友全方位了解下。
深湾玖序主要有
4大优点
1.超总地段：项目注册案名叫“深湾玖序花园”，案名开头就打出了“深湾”，就是想传递项目位于“深圳湾超级总部基地”。深湾超总位于深圳中心与前海中心两大顶尖中心之间，区位左右逢源、东成西就、非常理想。深湾超总，是深圳唯一的超级总部基地，是深圳湾海岸线上定位规划最好、投入最大的最后一个“大型净地”板块。深湾超总片区总占地约为117万m²、总建面约为520万m²，深湾玖序为超总唯一住宅项目。
2.超大户型：深湾玖序是近年少有的“商品房纯大户”社区。豪宅需要纯粹，纯大户确保了项目纯高端圈层。深湾玖序商品房最小户型为196平，这是深圳近年来起步户型最大、套均户型最大的住宅项目。
3.超公寓设计：纽约伦敦香港等国际都会中心住宅，一般都是公寓化设计，外立面像写字楼，没有外阳台，富有都市靓丽感、品质感。深湾玖序位于深超总，周围是高端写字楼聚集区，项目住宅外立面向写字楼、商务公寓看齐，大面积玻璃，是近年少有的“公寓化住宅”，外观富有品质感。
4.超大品牌：中海是大型央企，是全球最大建筑公司中建集团子公司，是央企中专业房企的代表，以过程精品、成本控制、运营效益著称。中海深耕深圳，以开发实用的白领楼盘见长，近十年在深圳开发刚需楼盘居多。
深湾玖序至少有
9大缺点
1、豪宅氛围弱了点。深圳公认的顶级豪宅板块，主要是两个，分别为深圳湾后海、香蜜湖，中海深湾玖序打破深圳豪宅价格纪录！值得买吗？分别都有N个顶级豪宅成片，形成了豪宅群的强大合力，从而奠定顶级豪宅区的江湖地位。“豪宅板块效应”是豪宅最重要的价值！
深湾玖序是深湾超总唯一的住宅，是顶级商务区里的单盘豪宅，独木难成林，高端居家氛围弱了点。虽然附近有豪宅红树西岸，但是豪宅氛围感，远不如后海、香蜜湖。红树西岸的二手房价，为什么低于后海？豪宅氛围是重要原因。
2.看不到海。这是我听到的有关深湾玖序的最大遗憾。对于顶豪来说，必须要有顶级景观。深湾玖序虽然位于深圳湾超级总部基地，但是属于超总最后一排，绝大部分单位看不到海景。即使高区单位能看到海景，也是被那么的摩天大楼群遮挡，视景不佳。尤其本次首发推出的西区组团，不但不便看海景，而且也不便看超总中央景观轴，视景极弱。
由于景观太弱，又要赶紧卖房回款，所以项目做的是异地营销展示。在附近的神州数码写字楼做的样板房，比项目真实效果要好得多。
3、园林太小。深湾玖序项目总占地面积约为3.63万㎡，总建筑面积约为20.77万㎡，容积率高达6。小区不大，还被马路分了两个组团。西区组团还建了个幼儿园。可谓高容积率、小园林。
4、户型使用率低。大户型的使用率没有小户型敏感，但是坑的是“大价钱”。深湾玖序是高容积率超高层，如196平户型，使用率低至约66.18%，比一些商务公寓还低！
5、没有大阳台。景观大阳台，是豪宅的重要标志，也是宜居的重要标志。深湾玖序是总部基地的豪宅，公寓化设计，建筑立面犹如写字楼，没有大阳台。外阳台算一半面积，内阳台全算建筑面积。深湾玖序阳台极少极小，这也是使用率低的重要原因。
6、钢筋水泥丛林。深圳湾超级总部基地总占地约为117万m²，总建面高达520万m²，超高层摩天大楼林立，是深圳开发强度最高的区域。深湾玖序作为超总唯一的住宅，犹如“钢筋水泥丛林中的住宅”，建筑高密，很是压抑。
7、光污染。深湾玖序位于深湾超总，超高层摩天写字楼林立，主视景的南面全是玻璃建筑，项目本身也是玻璃建筑，太阳光反射、夜间景观灯光照射等，极易形成光污染。
8、高周转，难保高品质。慢工细活、精益求精、反复打磨，是打造顶级豪宅的重要特点。譬如经典豪宅——项目附近的百仕达红树西岸，从拍下土地，到开盘，中间花了4年时间精研、精造产品。深湾玖序地块于去年6月30日拍地，不到一年就开售，典型的“高周转”刚需开发模式。这设计、用材用料、施工等有多讲究、多高级？难以信服。近几年中海在深圳的多个项目质量，让业主“崩溃”，拒绝“收房”，要求“退房”！
9、性价比最低的是顶复，风险最大的也是顶复。深湾玖序带装修均价约为14.33万元/m²，旁边的中信红树湾近期成交均价也在14万左右，没什么倒挂优势。附近的红树西岸成交均价在18万左右（可看海），深湾玖序的低区（不看海）相比有一定倒挂。
深湾玖序性价比最低的当属顶复单位，单价20万，与红树西岸优质单位挂盘价20万差不多，也就是说深湾玖序的顶复价格是高过红树西岸的，严重透支未来升值潜力。在二手房市场，顶复大户型，单价一般在一个楼盘中是偏低的。深湾玖序顶复最贵，很有可能是本楼盘升值最慢的单位！
另外，顶复户型429平、549平，大面积高总价，在二手房市场很难交易，基本上只能作为家庭“不动产”！想买顶复的“土豪”，要想清楚了！
还有个更好的建议，如果你真想买深湾玖序，e天剑建议你等下一批东区组团吧，价格与本次推出的西区差不多，等收房的时间更短！